Questo ampio stabile indipendente nel quartiere San Giorgio di Catania presenta un'opportunità unica, combinando potenziale residenziale e commerciale. Con una superficie di 527 mq, la proprietà include sei camere da letto e tre bagni, oltre a un notevole laboratorio artigianale. Il piano terra dispone di uno spazio commerciale di 243 mq, attualmente libero e pronto per un utilizzo immediato. Il piano superiore ospita due appartamenti: un'unità di 124 mq offerta in nuda proprietà e un'unità di 82 mq che genera reddito da locazione fino a novembre 2027. Un terrazzo sul tetto di 205 mq offre viste panoramiche e include due ripostigli. La proprietà beneficia di un ingresso carrabile indipendente, un cortile privato e un piccolo giardino. Sebbene necessiti di ristrutturazione, la sua posizione strategica vicino al centro città, all'aeroporto, al porto e all'ospedale la rende ideale per famiglie numerose, una struttura ricettiva o uno studio professionale. Il laboratorio artigianale offre anche potenziale di frazionamento.