Remax Propone Splendida villa bifamiliare indipendente, costruita nel 2013, situata nella tranquilla e ricercata zona di Cannatello ad Agrigento, a pochi passi dalla bellissima spiaggia di sabbia dorata e mare cristallino (Cannatello Beach e litorale verso le Dune). L'immobile gode di ingresso indipendente con cancello elettrico, esposizione a sud (ottima illuminazione naturale tutto l'anno) e vista mare godibile soprattutto dalla veranda al primo piano. Superficie abitabile interna: circa 150 mq Superficie esterna: giardino privato di circa 150 mq + verande coperte di circa 60 mq: • Cappotto termico esterno • Infissi a taglio termico con vetri basso-emissivi • Riscaldamento e raffrescamento con sistema ad aria (pompa di calore / climatizzatori split) • Ampia riserva idrica da circa 15.000 litri • Illuminazione esterna perimetrale del giardino e della proprietà Composizione attuale (due appartamenti separati con accesso autonomo possibile): Veranda coperta piano terra ≈ 60 mq • Cucina abitabile attrezzata con forno • Gazebo in legno per relax all'aperto • Accesso diretto al giardino Appartamento piano terra: • Ampio open space cucina + salone • 2 camere da letto • 1 bagno • Sgabuzzino / ripostiglio Primo piano (accessibile con scala esterna indipendente ): • Salone luminoso • 2 camere da letto • 1 bagno • Cucina • Deliziosa veranda coperta ≈ 30 mq con vista mare L'immobile viene lasciato arredato e pronto ad abitare, ideale sia come residenza principale che come casa vacanze da mettere a reddito (due unità abitative indipendenti, ottime per affitti brevi o stagionali). Posizione strategica: vicinissima al mare (spiaggia raggiungibile a piedi in pochi minuti), a breve distanza da San Leone, dalla Valle dei Templi, dal centro di Agrigento e dai servizi essenziali. Un'opportunità rara per chi cerca comfort moderno, risparmio energetico, indipendenza e la magia del mare siciliano a due passi da casa.