LOCALE COMMERCIALE A REDDITO – ARONA, VIALE BARACCA 55 Immobile commerciale di ampia metratura situato ad Arona (NO), in posizione strategica a pochi minuti dal centro e in un'area di forte passaggio veicolare e pedonale. L'edificio, attualmente locato a primaria catena della grande distribuzione, rappresenta un investimento a reddito ad elevata stabilità, grazie alla presenza di un conduttore affidabile e radicato sul territorio. L'immobile si sviluppa su più livelli e dispone di spazi commerciali e tecnici ben distribuiti, come evidenziato dalle tavole planimetriche allegate: – Piano rialzato: ampio locale vendita di circa 950 m² con aree di lavorazione interne e spazi di servizio (celle frigo, lavorazione carni, lavaggio, locale tecnico) – Piano primo: locali polifunzionali e uffici, come da planimetrie dedicate – Piano seminterrato: zone tecniche, magazzini, locali impiantistici e vani di servizio, come da planimetria allegata La struttura presenta accesso indipendente, ampia area esterna per parcheggio e una facciata moderna con pensiline in metallo, come visibile dalla fotografia fornita. SUPERFICIE E COMPOSIZIONE - Locale commerciale principale di ampie dimensioni (quasi 1.000 m² solo al piano rialzato) - Magazzini e locali tecnici al piano seminterrato - Uffici e spazi accessori al piano primo - Accessi multipli per pubblico e personale - Area esterna con parcheggi e spazio di manovra SITUAZIONE LOCATIVA / INVESTIMENTO L'immobile è attualmente locato a primario operatore della GDO, con canone annuo pari a: - € 165.000,00 + IVA - Il conduttore è presente da anni, con contratto stabile e continuità operativa. Questo rende il bene particolarmente adatto a investitori alla ricerca di un prodotto immobiliare a reddito con cash flow immediato e un conduttore affidabile. LOCALIZZAZIONE La posizione in Viale Baracca 55 – Arona (NO) garantisce: - visibilità su strada principale - densità di traffico e vicinanza al centro - facile accesso a parcheggi e servizi - forte bacino d'utenza locale e turistico, dato il contesto del Lago Maggiore PUNTI DI FORZA - Immobile commerciale di grande metratura - Locato a conduttore solido della grande distribuzione - Canone annuo di € 165.000,00 + IVA già in essere - Ottima visibilità e accessibilità - Struttura con locali tecnici e magazzini già integrati - Investimento ideale per chi cerca rendimento stabile e immobiliare commerciale di qualità ARONA - IL CONTESTO Arona è uno dei centri più vivaci e strategici del Lago Maggiore, caratterizzata da un forte flusso turistico e da un bacino d'utenza stabile durante tutto l'anno. La città offre servizi completi, infrastrutture moderne, collegamenti rapidi con Novara, Milano e l'aeroporto di Malpensa, oltre a un tessuto commerciale solido e in continua crescita. La presenza di attività consolidate, grande distribuzione e un'elevata affluenza stagionale rende Arona un mercato robusto per gli investimenti immobiliari commerciali, con ottima visibilità e attrattività per operatori retail.