OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE: Opificio artigianale con residenziale ad Alta Efficienza. Proponiamo in vendita un opificio artigianale di recente costruzione, in classe energetica A4, situato su un lotto indipendente di 1.200 mq di cui 330 mq di platea. Posizione strategica, collegamenti alle principali direttrici stradali e autostradali nelle immediate vicinanze. La proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra operatività aziendale e comfort abitativo, grazie a una progettazione moderna e dotazioni tecnologiche all'avanguardia. 1. AREA VENDITA E LOGISTICA (Piano Terra) Altezza utile: 4,00 metri. Struttura: Fondazioni speciali in cemento armato su pali, studiate per garantire massima stabilità e portata. Sicurezza: Predisposizione e presenza di porte tagliafuoco a norma di legge. Business Continuity: Sistema di emergenza integrato per la garanzia di continuità operativa anche in caso di blackout elettrico. Pertinenze: locali deposito collegati e ampia area esterna di proprietà per manovra e stoccaggio. 2. UNITÀ ABITATIVA (Piano Primo - Al Grezzo) L'appartamento di 100 mq, attualmente allo stato grezzo, offre la possibilità di personalizzare le finiture secondo il proprio gusto, beneficiando di una base tecnica di altissimo livello. Layout Progettuale: Distribuzione interna ottimizzata che prevede zona living, camere da lette e doppi servizi (come da ipotesi progetto allegato). Comfort Termico: Predisposizione completa per impianto di riscaldamento a pavimento e pompa di calore. Efficienza Energetica: Impianto fotovoltaico da 1,5 kW già installato e funzionante, ideale per abbattere drasticamente i costi di gestione sia della parte residenziale che produttiva. Punti di Forza: Costruzione Recente: Immobile di edificazione recente , privo di necessità di interventi strutturali. Versatilità: Soluzione ideale per piccoli imprenditori, artigiani o professionisti che necessitano di integrare casa e lavoro in un unico hub tecnologico. Indipendenza: Lotto terra-cielo con ampi spazi di manovra. Posizione strategica adatta allo sviluppo commerciale. Occasione imprenditoriale unica. Contatteci per ulteriori informazioni.