Villa panoramica di prestigio con piscina, campo da tennis e parco privato Ci sono proprietà che si visitano e altre che si vivono. Questa esclusiva villa domina dolcemente le colline aretine come un elegante balcone naturale affacciato sulla città, regalando ogni giorno panorami che cambiano con la luce e le stagioni. Privacy, tranquillità e comfort si fondono in una residenza di grande fascino, situata a soli cinque minuti dal centro storico di Arezzo e in posizione strategica per raggiungere le principali città d'arte della Toscana. Una residenza, molte opportunità Attualmente la villa è utilizzata come struttura ricettiva di lusso , apprezzata da una clientela internazionale, ma la sua distribuzione degli spazi e le caratteristiche costruttive la rendono ideale anche come prestigiosa abitazione privata, boutique hotel, relais di charme o struttura dedicata a eventi esclusivi e hospitality di alto livello. Spazi pensati per accogliere La proprietà si sviluppa su circa 700 mq , ai quali si aggiunge un suggestivo attico panoramico di circa 70 mq , perfetto come solarium o area relax con vista sulle colline toscane. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono caratterizzati da grandi vetrate, finiture di pregio e una distribuzione funzionale che garantisce comfort e privacy. La villa dispone di: 10 camere da letto 8 matrimoniali 2 singole 10 bagni 9 bagni completi con doccia, quasi tutti en-suite 1 bagno di servizio 18 posti letto , oltre a 2 posti aggiuntivi grazie ai divani letto presenti nei due appartamenti indipendenti. Ambienti eleganti e funzionali La zona giorno si apre con due ampi saloni dedicati alla convivialità e al relax, una spaziosa sala da pranzo, cucina, lavanderia e due mini appartamenti indipendenti completi di soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale e bagno privato. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con camere eleganti, uno studio e splendidi affacci panoramici che accompagnano lo sguardo fino al profilo della città di Arezzo. Un parco da vivere Il giardino, completamente recintato e curato con attenzione, avvolge la villa come una naturale cornice di quiete. Tra alberi ornamentali, siepi, rose e ampi prati si susseguono spazi pensati per vivere ogni momento all'aria aperta. Il grande gazebo panoramico, le aree relax, il barbecue con forno a legna, la veranda con vasca idromassaggio e la sala fitness trasformano ogni giornata in un'esperienza di benessere. Sport e relax senza rinunciare a nulla La proprietà offre servizi difficilmente reperibili in un'unica residenza: piscina panoramica privata di 12 × 9 metri campo da tennis regolamentare privato palestra attrezzata vasca idromassaggio area ping-pong ampie zone prendisole parcheggio privato interno. Ogni dettaglio è stato progettato per offrire il massimo comfort sia nell'utilizzo privato sia nell'accoglienza degli ospiti. Una posizione che valorizza l'investimento Riservata ma perfettamente collegata, la villa permette di raggiungere il centro di Arezzo in pochi minuti e rappresenta un punto di partenza ideale per esplorare la Toscana. Grazie all'attuale destinazione ricettiva e alla qualità degli spazi, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia per chi desidera una dimora esclusiva sia per chi cerca un investimento già avviato nel segmento dell'ospitalità di lusso, con importanti prospettive di sviluppo.