Découvrez une opportunité commerciale unique à Catane, une propriété spacieuse de 641 m² stratégiquement située près de Viale Ulisse et McDonald's. Cette unité polyvalente est parfaitement adaptée aux entreprises nécessitant à la fois des bureaux et des installations de stockage. Elle dispose d'une entrée piétonne au niveau de la rue menant directement à la zone de bureaux, complétée par deux grandes entrées véhiculaires via une rampe, facilitant le chargement et le déchargement des fourgonnettes et petits camions. L'intérieur bénéficie d'une hauteur sous plafond impressionnante de 4,80 m. Les locaux bien entretenus comprennent six bureaux lumineux avec fenêtres au niveau principal. Un escalier intérieur donne accès à la vaste zone de stockage, qui intègre actuellement douze espaces de bureau supplémentaires, intelligemment cloisonnés. La propriété bénéficie également de quatre salles de bains, d'une buanderie et d'une section de stockage ouverte substantielle. Équipé d'un système d'alarme, de menuiseries anti-intrusion et d'un câblage interne essentiel, cet espace adaptable permet une reconfiguration simple pour répondre à des besoins opérationnels divers. Son emplacement privilégié, mais tranquille, offre une excellente connectivité aux principaux réseaux routiers, ce qui en fait une trouvaille exceptionnelle.